Comienza el otoño y los días aún son agradables y soleados, lo que permite seguir disfrutando de la terraza, sobre todo en las horas centrales. Algunos se plantean la opción de cerrar la terraza con diferentes sistemas, entre ellos algunos cerramientos flexibles que se pliegan o deslizan y permiten usar más la terraza sin convertirla del todo en un espacio interior.
¿Puedo hacerlo? Sí, puedes cerrar una terraza en algunos casos, pero normalmente no basta con que la terraza sea de tu vivienda.
Suelen intervenir dos cuestiones:
1. La comunidad de propietarios si vives en un edificio o urbanización con comunidad.
2. El ayuntamiento, que puede exigir licencia o autorización urbanística.
Si el cerramiento modifica la fachada, la estética o la configuración exterior del edificio, normalmente necesitas autorización de la comunidad de propietarios y, además, los permisos municipales correspondientes.
Algunas claves
• Si vives en un piso dentro de una comunidad, revisa primero los estatutos y las normas comunitarias.
• Aunque la terraza sea de uso privativo, puede afectar a elementos comunes, lo que requiere aprobación comunitaria.
Para saber qué hacer es importante tener en cuenta:
• Como hemos dicho, si es un piso en una comunidad de propietarios, normalmente el cerramiento afecta a la fachada del edificio, que es un elemento común. En ese caso suele ser necesario contar con la autorización de la comunidad y verificar los requisitos urbanísticos del ayuntamiento.
• Si es una vivienda unifamiliar independiente, suele ser más sencillo, pero aun así puede requerir licencia urbanística o una comunicación previa, dependiendo del municipio y de si el cerramiento aumenta la superficie construida o modifica la apariencia exterior.
Pasos a dar antes de realizar la obra
1. En relación a la comunidad de propietarios
o Lectura de los Estatutos de Comunidad y, en su caso, solicitud de autorización a la comunidad.
o Comprobar si ya existen cerramientos iguales o muy similares aprobados en el edificio: eso suele facilitar mucho la situación.
o Si no hay ninguno, la comunidad puede exigir un diseño uniforme o incluso oponerse.
2. En relación al Ayuntamiento
o Dependiendo del municipio, puede requerirse una licencia de obra menor o una comunicación previa.
o En algunos casos, especialmente si el cerramiento crea un espacio habitable permanente, los requisitos son mayores.
