El modelo: rehabilitar el gran parque de viviendas vacías para alquiler asequible y frenar la despoblación
El grueso de la inversión inmobiliaria está orientada a grandes edificios, habitualmente situados en núcleos urbanos muy poblados. Inmuebles destinados a oficinas, pisos o locales comerciales ejemplifican los diferentes usos en la ciudad. Sin embargo, este retrato deja fuera a una parte muy relevante de la provincia de Álava, conformada por una constelación de pequeños pueblos repartidos por gran parte de nuestra geografía y que orbitan alrededor de municipios de pequeño y mediano tamaño. Ante la crisis habitacional que se ha desatado en Vitoria-Gasteiz y la fuerte subida de los precios de la vivienda, la inversión en la rehabilitación de casas rurales empieza a ser una alternativa para parte de los inversores, aunque la burocracia para las reformas y la falta de servicios e infraestructuras dificultan la llegada del dinero necesario para revitalizar el mundo rural.
Paradójicamente, mientras en las grandes ciudades se está produciendo una gran presión de la demanda residencial, en buena parte de la provincia existe un importante parque de viviendas vacías y con posibilidad de ser rehabilitado para alquiler asequible.
Estamos viendo cómo en otras provincias algunos operadores especializados en vivienda asequible ya están explorando la inversión en municipios fuera de los grandes núcleos urbanos para repoblar zonas que se han quedado abandonadas con el objetivo de aunar la rentabilidad económica con el impacto social y territorial. De lo que se trata es que estas viviendas abran una vía para estrechar el desequilibrio que se ha generado entre el mundo rural y las ciudades.
La inversión en el mundo rural aún no se ha convertido en un movimiento masivo ni una alternativa equiparable a los grandes mercados urbanos, pero sí es una oportunidad que empieza a ganar relevancia, especialmente en aquellos municipios capaces de combinar vivienda disponible, precios más asequibles, servicios y actividad económica.
Localidades con potencial
Los municipios con más potencial para atraer población son aquellos que se encuentran cerca de Vitoria, así como lugares que aparecen como destinos turísticos. Se buscan casas para reformar en localidades de unos 500 habitantes e inquilinos que quieran trasladarse a estos pueblos para pagar arrendamientos de entre 400 y 500 euros, asegurando que el objetivo es combinar la revitalización de los pueblos y cosechar cierta rentabilidad, aunque sea pequeña.
Tenemos localidades a un paso de Vitoria que ofrecen gran calidad de vida. Aunque la rentabilidad que un inversor puede obtener de este tipo de alquileres no es equiparable a la ciudad, la inversión inicial es mucho más reducida.
El gran problema para la inversión inmobiliaria rural es la amenaza constante de despoblación, que se traduce en viviendas abandonadas y un parque residencial cada vez más deteriorado. Ese deterioro, a su vez, reduce el atractivo de los pueblos para nuevos habitantes. Sería importante romper esta dinámica y generar un círculo virtuoso en el que la activación del mercado residencial contribuya a atraer población y a revitalizar la economía y los servicios locales.
Una simplificación administrativa, una mayor claridad urbanística y mecanismos que agilicen la transformación de suelo y la rehabilitación de vivienda existente podrían incentivar significativamente la inversión.
Es clave concentrar parte de estos esfuerzos en cabeceras de comarca y municipios de mayor tamaño, capaces de mantener servicios y generar un efecto de arrastre sobre localidades cercanas con servicios.
