La nota simple del Registro de la Propiedad es el documento que sirve para conocer la situación jurídica de un inmueble. A la hora de iniciar gestiones para la compra-venta, la nota simple es lo que nos aporta una información fiable de quién es el propietario y el estado de cargas del inmueble.
¿Para qué sirve una nota simple?
Se utiliza para:
- Saber quién es el propietario de una vivienda, local, terreno, etc.
- Comprobar si el inmueble tiene cargas (hipoteca, embargo, usufructo, servidumbres, etc.)
- Ver la descripción del inmueble (dirección, superficie, referencia catastral, uso)
- Revisar la situación legal antes de comprar, vender o alquilar
- Trámites bancarios, herencias, divorcios o gestiones administrativas
¿Qué información contiene?
Una nota simple suele incluir:
- Identificación del inmueble
- Titular o titulares y su porcentaje de propiedad
- Derechos inscritos (propiedad, usufructo…)
- Cargas y limitaciones (hipotecas, embargos, afecciones)
- Datos registrales (tomo, libro, finca registral)
¿Tiene validez legal?
No tiene valor probatorio pleno. Es solo informativa, no acredita la propiedad frente a terceros. Para eso se necesita una certificación registral, que sí tiene validez legal.
¿Quién puede solicitarla?
- Cualquier persona con interés legítimo
- El propio propietario
- Un comprador potencial
- Bancos, abogados, notarios, gestores…
¿Cómo se solicita?
- Online, a través del Colegio de Registradores, suele costar entre 9 y 15 €.
- Presencialmente en el Registro de la Propiedad correspondiente. Suele costar entre 3 y 5 €.
