Una de las situaciones que se suelen dar a la hora de pasar el testigo de ser presidente de la comunidad de vecinos es la negativa de algún vecino a ejercer dicho cargo argumentando edad elevada, incapacidad, etc.
¿Puedo negarme?
Sí, en España puedes negarte en ciertos casos, pero no automáticamente solo por ser mayor. La ley contempla excepciones.
Según la Ley de Propiedad Horizontal, el cargo de presidente de la comunidad es obligatorio por turno o elección, pero puedes solicitar tu relevo si tienes una causa justificada.
¿La edad cuenta como motivo?
La edad avanzada puede ser un motivo válido, pero no hay una edad concreta fijada por ley, sino que debe considerarse junto a tu situación personal: salud, capacidad, etc. y no es automático: hay que justificarlo.
¿Qué tienes que hacer?
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- Decirlo en la junta, explicando que no puedes asumir el cargo por edad u otras razones y pidiendo que se designe a otra persona.
- Si te nombran igualmente, puedes acudir al juez en el plazo de un mes para pedir la exoneración. El juez valorará si tu situación (edad, salud, etc.) justifica que no seas presidente.
Los motivos que suelen aceptarse son edad muy avanzada, problemas de salud, discapacidad o ausencias prolongadas (por trabajo, por ejemplo). Si simplemente te niegas sin justificarlo, la comunidad podría obligarte o incluso reclamar daños si se generan problemas.
Y si tienes un hijo u otro familiar, ¿puede la comunidad obligarles a representarme? No, no se puede obligar a nadie a ser presidente en tu lugar. Según la Ley de Propiedad Horizontal, el cargo de presidente debe recaer en un propietario de la vivienda o local, no en un familiar por ese simple hecho.
Alternativa práctica
Si no puedes asumir el cargo (por edad, salud, etc.), lo correcto es:
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- Pedir tu exoneración en junta.
- Delegar en terceras personas. Un familiar (de forma voluntaria), abogado, gestor, etc.
- O si te nombran, acudir al juez para quedar liberado.
