San Martín sigue siendo un barrio tranquilo, familiar y bien comunicado, con alto valor inmobiliario y demanda creciente
San Martín es uno de los barrios más consolidados y residenciales de la zona sur de la ciudad. Su desarrollo está muy ligado a la expansión urbana de los años 60 y 70. Hasta entonces, eran terrenos agrícolas y casas dispersas, pero con el crecimiento industrial de Vitoria, el barrio comenzó a urbanizarse para acoger a clases medias y trabajadoras.
Barrio alegre, castizo y popular
La mayor parte de sus viviendas fueron construidas entre los años 1980 y 1989, con bloques de tamaño medio, entre 4 y 8 alturas, y una población que históricamente ha ido envejeciendo y reduciéndose ligeramente en los últimos años. Las oficinas del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, el parque de las Conchas, el campo de fútbol de San Martín o el Seminario son algunas de las infraestructuras que le dan hoy identidad al barrio.
«Barrio alegre, castizo y popular» reza la canción que hace honor a esta parte de ciudad, una zona tranquila y familiar y con una identidad propia: con amplias zonas verdes, equipamientos deportivos y educativos y bien comunicada con el centro.
Infraestructura urbana
Recientemente se ha ampliado la zona OTA de plazas reguladas al barrio, buscando mejorar la gestión del aparcamiento y reducir el tráfico desordenado. En el futuro la fotografía del barrio será distinta, atravesada por el nuevo ramal del tranvía que está previsto que conecte el centro de la ciudad con Zabalgana y que discurra por las calles de San Martín.
San Martín limita con otros barrios igual de populares como Txagorritxu, Arantzabal o Ariznabarra.
El precio de la vivienda crece un 108,4% desde 2015
En general, San Martín se sitúa por encima de la media de barrios residenciales tradicionales en la ciudad, con un mercado que refleja la fuerte demanda de vivienda en Vitoria y la posición estable del barrio como zona familiar y céntrica. Los precios de la vivienda de 2ª mano han crecido un 108,4% desde 2015.
En los cercanos barrios de Arantzabal y Lovaina, el precio / m2 también se sitúa por encima de los 4.000 euros, subiendo hasta los 5.572 en Arantzabal – Castilla Sur.
En el limítrofe barrio de Ariznabarra los precios se han multiplicado por 102,84% en los últimos 12 años.
En resumen, San Martín hoy…
sigue siendo un barrio tranquilo, familiar y bien comunicado, con alto valor inmobiliario y demanda creciente. Un mercado residencial atractivo, aunque con retos de acceso para jóvenes y nuevos hogares.
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