El análisis del consumo eléctrico permite distinguir entre viviendas realmente desocupadas, viviendas con un uso muy limitado y aquellas que solo se habitan de forma esporádica. A la luz de estos datos, Vitoria-Gasteiz destaca claramente dentro del País Vasco como una de las ciudades con menor porcentaje de vivienda vacía.
Según la metodología que utiliza el INE para su Censo de Viviendas y que está basada en los umbrales de consumo eléctrico anual, el 4,09 % de las viviendas de Vitoria-Gasteiz pueden considerarse vacías. Se trata de un porcentaje sensiblemente inferior al del conjunto de Álava (6,52 %), al de Euskadi (6,48 %) y muy alejado de la media estatal, que alcanza el 14,38 %. Este dato sitúa a la capital alavesa como una ciudad con un parque residencial ampliamente utilizado y con una desocupación estructural muy limitada.
Este patrón refleja una mayor estabilidad residencial, coherente con el perfil urbano de la ciudad, su estructura de barrios y un mercado de vivienda que tiende a absorber con rapidez las nuevas promociones y la vivienda disponible, tanto en propiedad como en alquiler.
Otro indicador relevante es el de las viviendas con muy bajo consumo eléctrico, aquellas cuyo uso anual equivale aproximadamente a un mes de ocupación. En Vitoria-Gasteiz, este grupo representa el 2,90 % del total de viviendas, un porcentaje inferior al de Álava en su conjunto (3,55 %) y muy cercano a la media del País Vasco (2,81 %).
Este dato sugiere que el peso de viviendas prácticamente infrautilizadas es reducido en la capital, y que buena parte del parque residencial cumple una función claramente vinculada a la residencia habitual. Frente a otros contextos urbanos donde este tipo de vivienda tiene mayor presencia, Vitoria-Gasteiz muestra un comportamiento más homogéneo y estable.
Viviendas de uso esporádico
Las viviendas de uso esporádico, aquellas con un consumo eléctrico equivalente a una ocupación de uno a tres meses al año, representan en Vitoria-Gasteiz el 9,97 % del total. Se trata de un valor muy similar al de otras grandes ciudades vascas como Bilbao (9,77 %) y ligeramente superior al de Donostia/San Sebastián (9,54 %).
Este tipo de vivienda responde a realidades diversas: estancias temporales por motivos laborales, viviendas heredadas, procesos de cambio de residencia o uso vinculado a determinados momentos del año. Su presencia es habitual en ciudades con movilidad interna y dinamismo económico, y no implica necesariamente un problema estructural de acceso a la vivienda.
Este comportamiento sitúa a Vitoria-Gasteiz en una posición singular dentro del panorama urbano español, con un parque residencial más ajustado a la demanda real y con menor margen para la infrautilización prolongada.
