En las primeras visitas cuando vamos a informarnos y a mirar varias viviendas pueden pasar desapercibidos muchos detalles en los que tenemos que fijarnos bien antes de decidirnos a comprar. Por eso es importante hacer segundas y terceras visitas en los pisos que más nos puedan interesar.
Aquí tienes una guía completa y práctica de lo que debes revisar al visitar una vivienda antes de comprarla.
Checklist para revisar al visitar una vivienda en venta
1) Estado estructural y general
- Grietas en paredes o techos (sobre todo diagonales o muy anchas).
- Humedades, manchas, moho u olor a humedad.
- Desniveles en el suelo o puertas que no cierran bien (posible movimiento estructural).
- Techo y cubierta (si es casa unifamiliar): goteras, ondulaciones, tejas rotas.
- Revisar la orientación (afecta a la luz, la temperatura y el consumo energético).
2) Puertas, ventanas y aislamiento
- Tipo de carpintería (madera, aluminio, PVC).
- Doble acristalamiento y rotura de puente térmico.
- Apertura y cierre de ventanas.
- Nivel de ruido exterior con ventanas cerradas.
- Puertas de entrada: seguridad, cerradura, aislamiento.
3) Instalaciones
Electricidad
- Cuadro eléctrico actualizado y con diferenciales.
- Suficientes enchufes en cada estancia.
- Funcionamiento de luces e interruptores.
Fontanería
- Presión del agua.
- Temperatura del agua caliente.
- Revisar grifos, cisternas, bajantes.
- Señales de fugas pasadas: manchas o goteras.
Calefacción / Aire acondicionado
- Tipo: gas, eléctrica, aerotermia, caldera, radiadores.
- Edad de los equipos y mantenimiento.
- Encender para comprobar el funcionamiento.
️ 4) Cocina y baños
- Estado de los muebles y encimeras.
- Grifería, desagües, presión.
- Si hay ventilación natural o extractor.
- Estado de la silicona en juntas (indica envejecimiento o humedad).
- Funcionamiento de electrodomésticos si están incluidos.
5) Distribución y posibilidades de reforma
- Mide los espacios clave (para asegurar que cabe tu mobiliario).
- Comprueba si hay muros de carga.
- Piensa en posibles mejoras y su complejidad.
️ 6) Comunidad y entorno
- Estado del portal, escaleras y zonas comunes.
- Ascensor: edad y mantenimiento.
- Ruidos del vecindario.
- Aparcamiento (si hay).
- Servicios cercanos: transporte, comercios, colegios…
7) Documentación que debes pedir
- Nota simple del Registro (propietario, cargas, embargos).
- Último recibo del IBI.
- Certificado de eficiencia energética.
- Últimos recibos de comunidad y posibles derramas.
- Inspección Técnica del Edificio (ITE), si corresponde.
- Plano o superficie real comprobada.
8) Costes adicionales a valorar
- ITP o IVA.
- Notaría y registro.
- Posibles reformas.
- Gastos de comunidad.
- Suministros y su estado.
Bonus: Señales de alarma
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- Humedades persistentes o estructurales.
- Vecinos muy ruidosos o señales de conflictos en la comunidad.
- Instalaciones muy antiguas sin actualizar.
- Promesas poco claras del vendedor.
- Precio demasiado bajo respecto al mercado.
