Dentro de nuestra serie «Barrio a barrio» en la que repasamos la historia de nuestra ciudad desde el punto de vista urbanístico y de la evolución de la vivienda, este mes de mayo lo dedicamos a la Ciudad Jardín y Mendizabala – Parque del Prado, siempre tomando como referencia nuestro estudio anual de precios de la vivienda de 2ª mano en el conjunto de Vitoria-Gasteiz.
Ciudad Jardín, combinación de naturaleza y ciudad
La llamada “Ciudad Jardín” de Vitoria-Gasteiz surgió en los años 20 del siglo XX, inspirada en las corrientes urbanísticas británicas de la garden city. La idea era crear una zona residencial de chalets unifamiliares rodeados de jardines, alejada del modelo de bloques densos del ensanche urbano.
Se desarrolló principalmente en la zona sur de la ciudad, cerca de los actuales paseos de Fray Francisco, La Senda y Nieves Cano, dentro del entorno de Mendizorrotza. El proyecto estaba pensado para clases acomodadas y profesionales liberales, aunque oficialmente algunas viviendas se acogieron a ayudas para “casas económicas”.
Arquitectónicamente, destacan los chalets de estilo neovasco y regionalista, muchos diseñados por el arquitecto José Luis López de Uralde. El barrio intentaba combinar naturaleza y ciudad: calles tranquilas, parcelas amplias y abundante vegetación. Era una forma de vida muy moderna para la época y comparable a modelos como Neguri en Bizkaia.
El historiador y geógrafo Pedro Arriola explica que la Ciudad Jardín de Vitoria fue un “pequeño ensayo” urbanístico impulsado por la burguesía local, que buscaba un entorno residencial exclusivo pero cercano al centro urbano. Los residentes eran sobre todo comerciantes, funcionarios, gerentes y profesionales liberales.
La expansión quedó parcialmente frenada por la crisis de 1929, la Guerra Civil y la posguerra, por lo que nunca alcanzó la magnitud prevista inicialmente. Aun así, muchas de sus viviendas originales se conservan hoy y el barrio mantiene buena parte de su carácter histórico.
Los precios de la vivienda en esta zona de la ciudad están actualmente en los 4.750 euros / m2, con una subida del 56,25% desde 2015.
Mendizabala, espacios deportivos, eventos y formación
El nombre “Mendizabala” en Vitoria-Gasteiz suele asociarse hoy sobre todo a dos espacios: el recinto de festivales y ferias situado al oeste de la ciudad, y el centro de Formación Profesional Mendizabala. Ambos forman parte de una zona muy vinculada al crecimiento moderno de Vitoria.
La zona occidental de Vitoria-Gasteiz, cercana a Mendizorrotza y Armentia, empezó a transformarse especialmente durante el siglo XX. Antes era un área más abierta y periférica, con terrenos agrícolas y espacios sin urbanizar. Con el crecimiento urbano de la ciudad, se convirtió en un gran espacio para equipamientos públicos, feriales y deportivos, como frontones o las piscinas de Mendi y el Estadio. Acoge también la Escuela Oficial de Idiomas y la Facultad de Educación y Deporte de la UPV.
Muy cerca se desarrolló también el entorno de Estadio de Mendizorrotza, inaugurado en 1924 y uno de los campos de fútbol más antiguos de España todavía en uso.
El actual recinto de Mendizabala se consolidó como gran explanada para eventos, conciertos y ferias populares. Allí se instalan las barracas y ferias en las Fiestas de la Blanca, se celebran grandes conciertos y festivales, y otros eventos culturales y deportivos. Desde hace años es especialmente conocido por albergar el Azkena Rock Festival, uno de los festivales de rock más importantes del Estado.
El CIFP Mendizabala LHII es uno de los centros públicos de Formación Profesional más importantes de Euskadi. Su historia comenzó a finales de los años 70 y desde finales de los 90 se especializó como centro superior de Formación Profesional e innovación tecnológica. Hoy destaca por ramas técnicas como automoción, robótica, electricidad, imagen personal y mantenimiento industrial.
En la zona de Mendizabala – Parque del Prado, los precios de la vivienda han subido un 47,7% en los últimos 12 años, situándose en 2026 en los 4.579 euros / m2.
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